房子定金付了房东违约怎么办理

法律分析：
（1）依据现行法律，当房东作为收受定金方违约，无法履行合同目的时，需双倍返还定金给购房者，这是购房者依法享有的权益。
（2）购房者维权可先尝试与房东协商，明确要求其按规定双倍返还定金，此方式较为平和高效。
（3）若协商无果，购房者要及时收集如定金支付凭证、购房意向书或合同等证据，为后面法律诉讼做准备。
（4）凭借收集的证据，购房者可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并双倍返还定金，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
留存证据是关键，若遇到复杂案情，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.房东收定金后违约，购房者有权依法维护自身权益。按照法律规定，收受定金方违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
2.对于购房者而言，可先尝试与房东协商，要求其双倍返还定金，这是较为便捷的解决方式。
3.若协商无果，购房者要收集如定金支付凭证、购房意向书或合同等相关证据，向人民法院提起诉讼，以此要求房东承担违约责任并双倍返还定金。
4.整个维权过程中，购房者务必留存好各类证据，用以证明双方存在定金合同关系以及房东违约事实。通过合法途径，购房者能有效保障自身权益。
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结论：
房东收定金后违约，购房者可要求其双倍返还定金，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以房东收定金后违约，购房者有权利要求双倍返还定金。购房者可先尝试与房东协商解决问题，若协商无果，可收集定金支付凭证、购房意向书或合同等证据，向法院提起诉讼。在维权过程中，留存好各类证据至关重要，这能证明双方存在定金合同关系及房东违约事实。如果您在购房定金纠纷方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）与房东协商时，保持冷静理性，明确指出其违约行为，依据法律要求双倍返还定金。在协商过程中做好记录，如聊天记录、通话录音等。
（二）若协商不成，及时收集证据。定金支付凭证包括转账记录、收条等；购房意向书或合同要确保完整有效，上面有双方关于定金的约定。
（三）准备诉讼时，整理好证据材料，撰写起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若房东收定金后违约，购房者有权维权。法律规定，收定金方不履约或履约不符约定、致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
2.购房者可先和房东协商，要求双倍返还定金。协商无果，收集定金支付凭证、购房意向书等证据。
3.向法院起诉，让房东担责并双倍返还定金。期间注意留存证据，证明定金合同关系和房东违约事实，合法权益可获保障。